一、

房產稅的計稅依據和稅率是怎樣規定的?

房產稅的計稅依據分為房產余值或房租收入兩種:

(一)以房產原值一次減除 10% 至 30% 之后的余值為計稅依據。具體的減除幅度，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。例如，北京市規定的減除幅度為30%。

房產原值是指納稅人按照會計制度的規定，在帳簿"固定資產"科目中記載的房屋原價，包括房屋造價和與房屋不可分割的各種附屬設備或者一般不單獨計價的配套設施(如照明、煤氣、暖氣、衛生、各種管線等)的價格。納稅人沒有按照規定記載房屋原價的，在計算征收房產稅的時候，應當按照規定調整房產原值。

房產原值不合理的，應當重新評估。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地主管稅務機關參考同類房產核定。

(二)房產出租的，以房產租金收入為計稅依據。

與計稅依據相應，房產稅的稅率也有兩種:按照房產余值計算應納稅額的，稅率為1.2%;按照房產租金收入計算應納稅額的，稅率為12%。

二、

房產稅什么時候開始征收

出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始;房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。個人原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅。

三、

公司房產稅怎么計算

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。