門歸物業管嗎?小區物業管理的管理內容有哪些?
2023-03-07 16:39:57 來源:法律專家網
一、門歸物業嗎
單元門壞了屬于物業負責維修,由于單元門是公共設施,小區業主在繳納物業費的同時,本身就含有一定的維修基金,因此當單元門出現故障時,業主可以要求物業用維修基金來維修。
二、小區物業管理的管理內容有哪些
物業管理內容如下:
(一)小區物業管理主要包括對住宅小區居民及房屋建筑、設備、公用設施、綠化、清潔、治安、環境等等。
(二)小區物業管理主要服務對象為住宅小區的居民,除了服務,還要管理業主在小區居住時的部分行為。
(三)小區管理主要為公共設施,若房屋使用過程中產權人和使用人、因為房屋中設備和和公用設備等因使用關系而產生的調節、管理等環節。還需要代管各系統的運行狀況及結果,并且繳納相關費用。
(四)包括物業公共部位和相關場所的清潔衛生,并且要及時處理好垃圾的清運工作,并且及時疏通雨、污水管道;還有公共綠化的養護及管理。
(五)安保方面:主要物業管理區域內的安全巡查,比如說對公共秩序維護和安全防范等事項的協助;并且包括車輛停放和經營管理。
三、歸物業管的事有哪些
(一)物業負責管理房屋公用包含,一棟住宅樓中業主,物業使用人房屋基礎,室內外承重墻體,梁,板,柱以及屋頂等,額外還有樓梯間和通道以及專用房間等。共用設施是指業主,物業公用使用人非市政道路,路燈,綠化和建筑小品以及非市政排水管線休閑廣場和健身器械等。
(二)共用設備是指住宅樓以內業主和物業使用人共用下水管線,落水管和電梯以及避雷裝置等,非業主,物業使用人自行安裝住宅入口防盜門和住宅區內監控系統,電控門,消防用器,垃圾箱等,這些都屬于物業管理范圍。
(三)比如是說家里門窗框,把手壞了,水閥和水龍頭壞了電源短路了等等,這些屬于業主自用部分,業主維修也好,更換也罷,這個都是業主想要自行解決事,都不屬于物業管理服務范圍。