一、二手房過(guò)戶需要繳納什么費(fèi)用？

1．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半，按3元/平方米收取）；非住宅10元/平方米。

2．登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評(píng)估值的0.4%收取。

3．土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)算征收。

4．核檔費(fèi)：50元/宗。

5．契稅：一般各地稅率都為3%，按交易成交價(jià)格計(jì)算征收；個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房，對(duì)拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

6．印花稅：稅率1%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)算征收。

7．增值稅及附加：普通住宅過(guò)戶不足2年的，征收交易全額的5.55%；2年以上免征增值稅。非普通住宅不足2年的，征收交易全額的5.55%；2年以上征收差額的5.55%。

8．個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易或該房屋不是唯一住房時(shí)收取，稅率為20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算征收；不能提供原購(gòu)房發(fā)票的，按已成交價(jià)格的1%征收。

9．評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估價(jià)的0.5%收取。

二、二手房過(guò)戶費(fèi)該如何分?jǐn)偅?/p>

1．買方負(fù)擔(dān)：二手房過(guò)戶登記費(fèi)；二手房過(guò)戶契稅；二手房過(guò)戶核檔費(fèi)。

2．賣方負(fù)擔(dān)：二手房過(guò)戶土地收益金；二手房過(guò)戶增值稅及附加；二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅；評(píng)估費(fèi)。

3．買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)；二手房過(guò)戶印花稅。

注：費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒(méi)有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。