租房簽合同需要注意什么：

1.房東資質(zhì)確認，如果是業(yè)主直租的，一定要核查不動產(chǎn)權(quán)證書和業(yè)主的身份證；如果是轉(zhuǎn)租的房屋，除了要按照上一條核查原始業(yè)主的相關(guān)資質(zhì)以外，還應(yīng)當(dāng)核查轉(zhuǎn)租人的身份證、業(yè)主與轉(zhuǎn)租人之間簽署的《房屋租賃合同》，或者是業(yè)主授予轉(zhuǎn)租人有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋的書面證明。

2.明確住房具體情況；

3.明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；

4.應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；

5.要明確違約責(zé)任和違約的補償標準；

6.入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

7.應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。

什么是房屋租賃：

由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。