擅自處分共有房產可以請求對方賠償嗎?如何處分雙方共有房屋產權呢?
2023-03-09 09:20:58 來源:法律專家網
一、擅自處分共有房產可以請求對方賠償嗎
擅自處分共有房產可以請求對方賠償。部分共有人擅自處分共有房產的行為一般認定為無效,當事人可以收回房權;第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續的應當認定為有效,當事人有權請求對方按其所占份額予以賠償。
二、夫妻一方擅自處置共同財產是否有效
夫妻一方擅自處置共同財產是無效的,共同共有財產的分割,我國《民法典》規定,“共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。”共同共有,是指各共有人根據共同關系,部分份額地共同享有對共有財產的權利。
三、如何處分雙方共有房屋產權呢
在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況:
1.處分按份共有關系的雙方共有房屋產權時,按照兩個所有者各自的份額,對房屋享有使用、和處分的權利,并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓,但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋,且在同等條件下,另一方有優先獲得權。
2.處分共同共有關系的雙方房屋產權時,由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權,承擔共同的義務,在這種關系存續期間,任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時,按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理。有協議的,按照協議進行處理;無協議的,根據等分的原則進行處理,并考慮共有人對房屋的貢獻大小,適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。
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