一、建筑物區(qū)分所有權(quán)是什么

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指區(qū)分所有建筑物的所有人對其專有部分享有獨(dú)自占有、使用的專有權(quán)，對共同使用部分享有共有權(quán)，以及對建筑物的整體享有成員權(quán)，構(gòu)成的建筑物的復(fù)合共有權(quán)。

2、《民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性，建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上面的所有權(quán)形式;

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性，由專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)構(gòu)成;

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性，盡管建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三個部分，但它卻是一個獨(dú)立的、統(tǒng)一的、整體的權(quán)利;

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性，只登記專有權(quán)即設(shè)立了區(qū)分所有權(quán)、共有權(quán)、成員權(quán)隨此而發(fā)生，不必單獨(dú)進(jìn)行登記。在區(qū)分所有的成立登記上，一般只登記專有部分所有權(quán)，而對共有部分所有權(quán)并不單獨(dú)登記。正是由于共有部分附隨于專有部分，因而區(qū)分所有權(quán)中的共有，既不同于按份共有，也不同于共同共有，可以將其視為一種特殊的共有形態(tài)。