北京市西城區(qū)人民法院

民事判決書

(2022)京0102民初104號

原告:陳某某，男，住河北省三河市某號。

委托訴訟代理人:尚某，北京市某律師事務(wù)所律師。

被告:劉某，男，住美國某號。

委托訴訟代理人:徐穎，北京偉睿律師事務(wù)所律師。

被告:陳某霞，住河北省三河市某號。

委托訴訟代理人:王某某，北京某某律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告劉某、陳某霞不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2022年1月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某委托訴訟代理人尚某，被告劉某委托訴訟代理人徐穎，被告陳某霞委托訴訟代理人王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

陳某某向本院提出訴訟請求:1.請求法院判決二被告返還因原告職工身份而獲得的購房優(yōu)惠利益1001250元，包括住房補(bǔ)貼10345.9元、住房押金3018.23元及房屋差價;2.本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由:原告與被告陳某霞為父女關(guān)系，被告陳某霞與被告劉某為夫妻關(guān)系。原告為中國冶金地質(zhì)總局一局物探隊(duì)職工，2007年原告單位集資建房，在明確原告享有購房資格并享有內(nèi)部補(bǔ)貼的情況下，原告交回了原有住房，購買了位于三河市某號房屋(以下簡稱涉案房屋)。原告雖與二被告約定將涉案房屋的所有權(quán)歸為二被告，但未約定以犧牲自己住房及優(yōu)惠購房的內(nèi)部補(bǔ)貼為代價無償給于二被告?，F(xiàn)原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，向貴院提起訴訟，申請貴院查明事實(shí)支持原告的訴訟請求。

劉某辯稱，一、結(jié)合生效法律文書及被答辯人的自認(rèn)可以認(rèn)定被答辯人已無償將購房資格讓渡給答辯人和陳某霞，被答辨人本次起訴要求對優(yōu)惠購房利益進(jìn)行補(bǔ)償理據(jù)不足。該房屋雖系被答辯人單位出售的集資建房，但因被答辯人無力支付購房款項(xiàng)，已將購房資格讓渡給答辯人和陳某霞，并由答辯人父母繳納全部購房資金。被答辯人及家庭成員作為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)預(yù)料到無償讓渡購房資格和簽署《房屋所有權(quán)證明》時所產(chǎn)生的法律后果。該行為是被答辯人及家庭成員真實(shí)的意思表示，沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。2017年10月30日廊坊市中院作出(2017)冀10民終4470號民事判決書，認(rèn)定被答辯人已將具有福利性質(zhì)的購房資格讓渡給答辯人，且其在讓渡時沒有要求答辯人進(jìn)行補(bǔ)償，而是出具《房屋所有權(quán)證明》，認(rèn)可答辯人出資購房行為，認(rèn)可符合過戶條件時過戶給答辯人的事實(shí)。被答辯人在所有權(quán)確認(rèn)糾紛案件再審過程中亦認(rèn)可自己在轉(zhuǎn)讓購房資格時放棄要求答辯人進(jìn)行福利補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)。綜上被答辯人在讓渡購房資格時沒有要求答辯人和陳某霞進(jìn)行補(bǔ)償，而是同意讓答辯人辦理相關(guān)購房手續(xù)、支付房款購買涉案房屋、并約定在取得產(chǎn)權(quán)證時過戶給答辯人，現(xiàn)被答辯人提起本次訴訟，要求答辯人支付因職工身份獲得的購房優(yōu)惠利益明顯理據(jù)不足。答辯人亦不同意對房屋的優(yōu)惠購房利益進(jìn)行評估。二、答辯人對本案案由提出異議。被答辯人在起訴時故意隱瞞已將購房資格讓渡給劉某陳某霞、并與二人簽署《房屋所有權(quán)證明》的事實(shí)，以不當(dāng)?shù)美麨橛蛇M(jìn)行訴訟，很顯然，雙方之間不屬于不當(dāng)?shù)美申P(guān)系，請求貴院根據(jù)已經(jīng)查明的事實(shí)及法律關(guān)系調(diào)整案由。三、被答辯人的訴訟請求已經(jīng)超過訴訟時效，請求貴院駁回起訴。被答辯人于2006年將購房資格無償讓渡給劉某、陳某霞，劉某亦在2006年至2007年之間繳納了全部的購房款項(xiàng)，2007年10月劉某、陳某霞與被答辯人及全體家庭成員補(bǔ)簽了《房屋所有權(quán)證明》，被答辯人于2020年9月28日提起本次訴訟，已經(jīng)超過兩年訴訟時間，貴院應(yīng)駁回被答辯人的起訴。四、被答辯人與陳某霞父女惡意串通，長期損害劉某的合法財產(chǎn)權(quán)益。劉某放棄在北京購買房屋的機(jī)會，出資購買了涉案房屋并進(jìn)行裝修，卻沒有居住使用過房屋一天。被答辯人及配偶以身體不適為由博取答辯人的同情，入住房屋，且其后一直以身體原因?yàn)橛删芙^搬出房屋，長期占有、使用劉某的房屋，如果被答辯人主張支付優(yōu)惠購房利益，被答辯人亦應(yīng)將多年來使用房屋所產(chǎn)生的房屋使用費(fèi)支付給劉某，并賠償劉某因購買涉案房屋而喪失在北京購房的升值損失。答辯人保留提出反訴和另案訴訟的相關(guān)權(quán)利。訴爭房屋經(jīng)廊坊市中級人民法院判決歸答辯人和陳某霞所有后，被答辯人一直拒絕履行過戶和交房義務(wù)，導(dǎo)致房屋現(xiàn)在仍登記在被答辯人名下，并強(qiáng)行占有房屋。2020年5月31日經(jīng)北京市第二中級人民院判決訴爭房屋歸陳某霞所有，由陳某霞給付劉某房屋折價補(bǔ)償款 62.5萬元。劉某雖申請強(qiáng)制執(zhí)行，但陳某霞惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，導(dǎo)致劉某仍未取得房屋折價補(bǔ)償款。訴爭房屋的房款及裝修款系劉某父母出資，劉某及劉某父母出資后尚未享受過任何房屋利益。被答辯人分文未出卻長期占有、居住、使用劉某的房屋，可以證明被答辯人和陳某霞惡意串通，長期損害劉某合法財產(chǎn)權(quán)益的事實(shí)。本次訴訟亦是二人惡意串通、浪費(fèi)司法資源的結(jié)果，貴院應(yīng)當(dāng)對被答辯人和陳某霞不誠信的行為予以否定性評價。五、被答辯人起訴狀所述與事實(shí)嚴(yán)重不符。河北省燕郊開發(fā)區(qū)某號房屋雖然是陳某某單位出售的房屋，但因陳某某經(jīng)濟(jì)困難無力支付房款，購房資格面臨作廢的后果，陳某某和陳某霞遂說服原本打算在北京買房的劉某，讓劉某和陳某霞出資以陳某某名義購買單位出售的房屋，這樣陳某某不僅可以用單位支付的各項(xiàng)補(bǔ)貼購買一處平房用于自住，還可以富余出一些資金自用。劉某礙于親情關(guān)系無奈放棄在北京買房的計劃，由劉某父母出資在2006年至2007年之間繳納了全部的購房款項(xiàng)，2007年10月劉某、陳某霞與被答辯人及全體家庭成員補(bǔ)簽了《房屋所有權(quán)證明》，被答辯人及家庭成員均認(rèn)可由答辯人出資購房、房屋產(chǎn)權(quán)歸答辯人所有及過戶給答辯人的相關(guān)事實(shí)。并非被答辯人在起訴狀中所述由被答辯人購買了訴爭房屋的主張。綜上，被答辯人的訴訟請求沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，且已超過訴訟時效，請求貴院駁回原告的起訴。

陳某霞辯稱，同意原告的訴訟請求，當(dāng)時購買房屋時確實(shí)使用了陳某某的購房資格，并且陳某某也是實(shí)際出資了，所有的房款并不是全由二被告出的，原告出資了一萬多元，使用購房資格使得比市場價低的多，約定二被告對原告夫婦養(yǎng)老送終，所以把優(yōu)惠購房的機(jī)會給了兩被告，但是現(xiàn)在被告劉某并沒有履行養(yǎng)老送終的義務(wù)，所以應(yīng)當(dāng)對其相應(yīng)的補(bǔ)償，符合民法公平的原則，本案所涉房屋在享受單位職工各種優(yōu)惠之后購買總價是125714.22元，二被告交納了10多萬元，另外用原告名下的舊房折抵了3018.23元，并且折抵了原告的補(bǔ)貼款 10345.90元，房屋裝修也是原告陳某某承擔(dān)和支付的，原告的訴訟請求是有事實(shí)基礎(chǔ)和證據(jù)支持的。

當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:

劉某與陳某霞于1998年9月28日登記結(jié)婚。陳某某系陳某霞之父。

陳某某系中國冶金某隊(duì)的職工。2007年7月，中國冶金某局(甲方)與陳某某(乙方)就乙方購買集資建房一事簽訂《購房合同》，約定:甲方將座落在冶金天元區(qū)某號建筑面積92.22平方米的房屋出售給乙方，房屋總價 125714元。本次建房屬集資建房，享有內(nèi)部補(bǔ)貼。

劉某提交的購房現(xiàn)金收據(jù)記載情況如下:2006年5月30日，陳某某交納集資建房報名費(fèi)10000元;2006年9月12日，陳某某交納購房款55320元;2006年11月16日，陳某某交納購房款11028元;2006年12月26日，陳某某交納購房款3982.09元，該收據(jù)備注記載:補(bǔ)交房款7000.32元，抵扣住房抵押金3018.23元,實(shí)交3982.09元;2007年6月13日，陳某某交納購房款31720元，該收據(jù)備注載明:住房補(bǔ)貼10345.8元;2007年7月10日，陳某某交納購房款300元、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)100元;2007年7月11日，陳某某交納維修基金2213元;2008年1月7日，陳某某交納產(chǎn)權(quán)證款2104元。以上購房款總計:125714.12元，包括:實(shí)際交納的購房款112350.09元、住房補(bǔ)貼10345.8元、住房抵押金3018.23元。

審理中，各方均認(rèn)可上述實(shí)際交納的購房款 112350.09元系由劉某、陳某霞交納。劉某主張住房補(bǔ)貼10345.8元、住房抵押金3018.23元，其也交給了單位，單位將該費(fèi)用退還給了陳某某。陳某某、陳某霞對此不予認(rèn)可。

2007年10月5日，劉某、陳某霞與陳某某及其配偶、子女簽訂《房屋所有權(quán)證明》，內(nèi)容為:“我父母在天元小區(qū)某號的房產(chǎn)經(jīng)全家同意由陳某霞、劉某出資購買，房屋所有權(quán)(產(chǎn)權(quán))歸陳某霞、劉某所有。在以后房產(chǎn)可過戶時過戶給陳某霞、劉某。”

2008年9月，陳某某取得了案涉房屋的所有權(quán)證書，房屋登記地址為:三河市燕郊開發(fā)區(qū)某號。

2017年3月22日，河北省三河市人民法院受理原告劉斌與被告陳某某、第三人陳某霞所有權(quán)確認(rèn)糾紛--案，河北省三河市人民法院于2017年6月9日作出(2017)冀1082民初1808號民事判決書，判決:“位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)某號房屋歸原告劉某及第三人陳某霞所有;被告陳某某于本判決生效后十五日內(nèi)配合原告劉某及第三人陳某霞辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。”陳某某不服提出上訴，河北省廊坊市中級人民法院于2017年10月30日作出(2017)冀10民終4470號民事判決書，駁回上訴，維持原判。陳某某不服申請?jiān)賹彛颖笔「呒壢嗣穹ㄔ河?018年8月16日作出(2018)冀民申4478號民事裁定書，駁回陳某某的再審申請。

2019年4月22日，本院受理原告劉某與被告陳某霞離婚糾紛一案，本院于2020年12月30日作出(2019)京0102民初18592號民事判決書，判決:“一、解除劉某與陳某霞之間的婚姻關(guān)系;二、河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)某號房屋歸陳某霞所有，本判決生效后十五日內(nèi)，陳某霞給予劉某房屋折價款62.5萬元;......”。劉某、陳某霞均不服提出上訴，北京市第二中級人民法院于2021年5月31日作出(2021)京02民終7078號民事判決書，駁回上訴，維持原判。

審理中，各方均認(rèn)可案涉房屋一直由陳某某居住使用。本院認(rèn)為，沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。

本案中，根據(jù)劉某提交的現(xiàn)金收據(jù)可以證明案涉房屋的購房款總額為125714.12元，劉某、陳某霞實(shí)際交納購房款的數(shù)額為112350.09元，剩余部分由陳某某享受的住房補(bǔ)貼10345.8元、住房抵押金3018.23元予以抵扣。劉某主張其將住房補(bǔ)貼10345.8元、住房抵押金3018.23交給單位，由單位將該費(fèi)用退還給了陳某某，與現(xiàn)金收據(jù)的記載內(nèi)容不符，本院不予采信。案涉房屋為陳某某單位的集資建房，因陳某某的職工身份而享受一定的購房優(yōu)惠，陳某某以住房補(bǔ)貼、住房抵押金的方式存在部分出資，2017年10月陳某某與劉某、陳某霞簽訂《房屋所有權(quán)證明》，約定房屋所有權(quán)歸劉某、陳某霞所有，而并未提及陳某某的出資及優(yōu)惠利益問題，根據(jù)約定并考慮雙方的親屬關(guān)系，應(yīng)視為陳某某同意并認(rèn)可其出資及優(yōu)惠利益歸屬劉某、陳某霞，故劉某、陳某霞取得相應(yīng)利益，具有合法根據(jù)，不屬于不當(dāng)?shù)美?。而且，如陳某某認(rèn)為其出資及優(yōu)惠利益構(gòu)成不當(dāng)?shù)美诤炗啞斗课菟袡?quán)證明》時其即應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害，其訴訟請求也超過了訴訟時效。綜上所述，對陳某某的訴訟請求，本院不予支持。

依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條、《中華人民共和國民法通則》第九十二條、第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下:

駁回陳某某的訴訟請求。

案件受理費(fèi)6906元，由陳某某負(fù)擔(dān)(已交納)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級人民法院。