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商鋪拆遷,停產停業損失應該計算幾個月|當前熱聞

2023-01-07 17:16:20 來源:互聯網

提起商鋪拆遷,停產停業損失應該計算幾個月大家在熟悉不過了,被越來越多的人所熟知,那你知道商鋪拆遷,停產停業損失應該計算幾個月嗎?快和小編一起去了解一下吧!

一、商鋪拆遷,停產停業損失應該計算幾個月


(相關資料圖)

商鋪遭受拆遷要停產停業的,停產停業損失計算多少個月是沒有規定的,補償的標準由省、自治區、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、影響經營性用房拆遷補償的因素

1、收益性。

經營性用房由業主自己經營,或由業主出租給他人經營,或以聯營的形式由業主和他人共同經營,但無論業主自營還是出租,都能給業主所有人和實際經營人帶來一定的收益,此謂收益性。

2、租金。

租金是收益的基礎,出租他人經營或和他人聯營的經營性用房,一般都需要簽訂出租、聯營合同,合同中需約定具體經營性用房的年租金。

3、區域性。

經營性用房的地理位置也是很重要的考量因素,所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經營的收益是直接相關的。

我國房屋拆遷補償包括房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、補助和獎勵等幾個方面,而經營性用房拆遷補償的重點就是停產停業損失的補償。

但實踐中關于停產停業損失的具體計算卻各有不同,這直接影響到被拆遷人與經營權人的合法權益。

實踐中經常采用的計算方法和原則有幾下幾種:

1、按被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。

首先對非住宅中的營業用房和非營業用房進行了區分。

以某地為例,拆遷非住宅房屋造成停業的,屬于營業用房的,拆遷實施單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償;

屬于非營業用房的,應當給予不超過貨幣補償金額5%補償。

2、根據房屋面積計算。

例如北京規定因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的,根據被拆遷房屋的區位、使用性質,按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產停業綜合補助費。

3、根據經營收入、利潤等指標確定。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,商鋪遭受拆遷要停產停業的,停產停業損失計算多少個月是沒有規定的,補償的標準由省、自治區、直轄市制定。

如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律圖網進行咨詢,律圖網有專業的律師為你解答。

標簽: 停產停業損失 停產停業 被征收人
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