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一、拆遷老房子怎樣補(bǔ)償?shù)?

(資料圖)

1、拆遷老房子需要支付的補(bǔ)償金包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、安置費(fèi)等。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償流程

(1)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(2)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(3)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(4)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

(5)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(6)裁決拆遷。

(7)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些?

簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)包括拆遷方提出的獎(jiǎng)勵(lì)期問題、回遷安置房的選擇等。

1、拆遷方提出的獎(jiǎng)勵(lì)期問題

許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限，在這個(gè)期限里簽約的業(yè)主可以多得到一些補(bǔ)償。但事實(shí)上拆遷方提出多個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償遞減的情況并不常見，后簽約的業(yè)主們往往能得到更多的補(bǔ)償。雖然如此，現(xiàn)在的拆遷方大多只規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期了。

2、回遷安置房的選擇

拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優(yōu)先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。

但事實(shí)上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，他們往往會在被規(guī)劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發(fā)商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。

所以，問題的關(guān)鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。

3、簽約中注意談判地位和合同細(xì)節(jié)

簽約中被拆遷者應(yīng)該注意的就是自身的談判地位和合同的細(xì)節(jié)等等問題。

為了公共利益的需要，當(dāng)?shù)卣瓤赡軙鞒霾疬w房屋的決定，根據(jù)規(guī)定，拆遷方一定需要在被拆遷方搬遷之前就支付補(bǔ)償金。補(bǔ)償金的數(shù)額是協(xié)商確定的，如果在限定的期限內(nèi)拆遷方與被拆遷方無法協(xié)商達(dá)成一致，需要政府作出補(bǔ)償決定。