最近小編看到大家都在討論拆遷按人口還是按房子的面積計(jì)算補(bǔ)償金？相關(guān)的事情，對(duì)此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于拆遷按人口還是按房子的面積計(jì)算補(bǔ)償金？事件的相關(guān)信息，我們一起來(lái)看一下吧！

一、拆遷按人口還是按房子的面積計(jì)算補(bǔ)償金?

【資料圖】

1、拆遷可能按人口，也有可能按房子的面積計(jì)算補(bǔ)償金。

通常拆遷補(bǔ)償是按建筑面積計(jì)算的。房屋建成以后相關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收的，通過(guò)驗(yàn)收才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。而房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上會(huì)記載面積，這個(gè)面積就是房屋的建筑面積，拆遷補(bǔ)償時(shí)一般會(huì)按照產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的面積登記補(bǔ)償。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換。

如果沒(méi)有住房擔(dān)憂且不愿花幾年時(shí)間等待安置房建設(shè)的人，一般會(huì)選擇貨幣補(bǔ)償。其原因：

(1)貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題;

(2)貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;

(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。如果缺少住房，可以選擇房屋安置，而且可以保值。但是建設(shè)周期長(zhǎng)。各有利弊，主要看個(gè)人選擇。

二、拆遷是按戶口分安置房嗎?

1、拆遷可能是按戶口分安置房、也有可能是按照面積分。

其實(shí)不管是按戶籍還是按面積劃分，被拆遷人支付的補(bǔ)償款都是公平的，要看當(dāng)?shù)卣咴趺捶峙浞孔?。在房屋拆遷過(guò)程中，被拆遷人如有異議，可隨時(shí)與被拆遷單位協(xié)商。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向房管部門(mén)申請(qǐng)第三方仲裁。實(shí)際上，被拆遷人也可以啟動(dòng)司法程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，比如委托律師幫助他們啟動(dòng)法律程序。

2、每個(gè)地區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

有些地區(qū)以實(shí)際面積為標(biāo)準(zhǔn)，有些地區(qū)以戶籍人數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，按戶籍人數(shù)分房的地區(qū)大多是農(nóng)村。新農(nóng)村建設(shè)期間，村民只要有村集體經(jīng)濟(jì)組織的戶口，就可以分房。即使當(dāng)事人在戶口所在地沒(méi)有房子，也只有在這種情況下，被拆遷人可能要承擔(dān)的費(fèi)用才比有房的被拆遷人多。農(nóng)村的住房分配主要以戶口多少為標(biāo)準(zhǔn)，拆遷單位會(huì)結(jié)合戶口多少來(lái)決定分配多少房產(chǎn)。如果被拆遷人的房子大于拆遷安置房，后續(xù)拆遷單位會(huì)把錢(qián)退還給被拆遷人。如果拆遷安置房大于被拆遷房屋，被拆遷人可能要補(bǔ)一部分錢(qián)。

三、被拆遷方可以獲得營(yíng)業(yè)補(bǔ)助金嗎?

1、被拆遷方不一定可以獲得營(yíng)業(yè)補(bǔ)助金。

征收的住宅房屋實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)使用，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和依法納稅記錄，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照和依法納稅記錄記載的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)、時(shí)間與房屋所有權(quán)證相一致的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)年限和實(shí)際用于營(yíng)業(yè)的房屋建筑面積，在住宅房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上增加事實(shí)營(yíng)業(yè)補(bǔ)助。

2、事實(shí)營(yíng)業(yè)面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

實(shí)際用于營(yíng)業(yè)的房屋建筑面積以被征收房屋實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)使用的面積為準(zhǔn)。原則上，臨主要街、路(含商業(yè)街、市場(chǎng))房屋的事實(shí)營(yíng)業(yè)面積不得超過(guò)同一幢建筑主體房屋合法建筑面積的60%;非臨街的房屋的事實(shí)營(yíng)業(yè)面積不得超過(guò)房屋被認(rèn)定的合法建筑房屋面積的50%。

3、被拆遷的房屋屬于違章建筑，也有可能會(huì)獲得獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。

被征收房屋被認(rèn)定為違法建筑的，但被征收人能夠在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，騰空交房并經(jīng)驗(yàn)收合格的，對(duì)其配合搬遷的行為給予獎(jiǎng)勵(lì)。

被拆遷方最終可以獲得的補(bǔ)償金數(shù)額，可能是用協(xié)商確定的補(bǔ)償單價(jià)，乘以被拆遷房屋的面積得出來(lái)的。補(bǔ)償金的計(jì)算方式也有可能與被拆遷方人口數(shù)量有關(guān)，如果對(duì)拆遷按人口還是按房子的面積計(jì)算補(bǔ)償金還存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，會(huì)有專(zhuān)業(yè)律師在線為您解答。