提起小產(chǎn)權(quán)房被拆了會賠償嗎大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道小產(chǎn)權(quán)房被拆了會賠償嗎嗎？快和小編一起去了解一下吧！

(資料圖片)

一、小產(chǎn)權(quán)房被拆了會賠償嗎

如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應(yīng)經(jīng)濟補償?shù)模绻呛戏ńㄖ挠醒a償。

(一)小產(chǎn)權(quán)房系合法建筑：

如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。

如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，買賣合同歸于無效。在此情況下，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有，補償會給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蜞l(xiāng)政府，不會直接給小產(chǎn)權(quán)房的購房者。

所以購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉(xiāng)政府進行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。

(二)小產(chǎn)權(quán)房系違法建筑：

小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，參照《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補償

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償一方面應(yīng)該根據(jù)市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價來機選總體的補償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅的情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。

在拆遷的過程中實行公平公正的標(biāo)準(zhǔn)，主要的補償有貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者相結(jié)合的方法。

不同地區(qū)對于小產(chǎn)權(quán)房的補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且獲得的補償要比商品房要低很多。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

三、買了小產(chǎn)權(quán)房，遇到拆遷該怎么辦?

1、根據(jù)《土地法》的規(guī)定，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。因此，如果是出售給了本集體成員，并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，合同有效，拆遷時會給予補償?shù)?

2、如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時也會有補償?shù)摹５恰叭〉帽窘M織批準(zhǔn)認(rèn)可”是比較困難的。

上述兩種情況下合同是有效的，但是在絕大多數(shù)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的交易合同是無效的，例如村民將小產(chǎn)權(quán)房向本集體以外的買方出售，屬于違法行為，合同無效。買方應(yīng)向賣方退還房屋，購買房屋的價款由賣方扣除相應(yīng)價款后退還給買方;如果遇到拆遷，購房者無法獲得補償?shù)模枰ㄟ^訴訟途徑解決。

小產(chǎn)權(quán)房是城市商品房價躥升的產(chǎn)物，其本身不具有合法性，也是國家近年來嚴(yán)厲打擊且禁止再建的對象，因此購買小產(chǎn)權(quán)房有諸多風(fēng)險。大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要慎重考慮再做決定。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房被拆了會賠償嗎，上文已經(jīng)給到了詳細介紹。若在房屋拆遷方面還有不清楚的地方，可以咨詢我們的征地拆遷律師。