最近小編看到大家都在討論老樓拆遷怎么補償才是合理的？相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于老樓拆遷怎么補償才是合理的？事件的相關信息，我們一起來看一下吧！

一、老樓拆遷怎么補償才是合理的?

1、老樓拆遷需要對房屋的價值進行補償。

(資料圖片僅供參考)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、房屋拆遷和搬遷的區(qū)別

(1)性質(zhì)不同

房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附著物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受到的損失給予補償?shù)姆尚袨?。搬遷如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷。

(2)補償形式不同

拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的補償，房屋拆遷實施單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人支付各種補償。而搬遷若是個人行為則無法得到補償。

(3)拆遷補償方式不同

拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換。而搬遷是個人行為，則無法享受這些福利。

二、拆遷獲得的安置房什么時候可以辦理房產(chǎn)證?

1、拆遷安置房一般五年后拿房產(chǎn)證。

若是被安置人獲得的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易，這種房子五年后拿到房產(chǎn)證;若是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

2、拆遷安置房的房產(chǎn)證問題

(1)拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

(2)有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

三、拆遷過程中發(fā)生糾紛誰擔責?

1、拆遷過程中發(fā)生糾紛可能由拆遷方、也有可能由被拆遷方來擔責。

如果被拆遷方拒不搬遷引發(fā)的糾紛，可能需要被拆遷方來擔責。

被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行。這條規(guī)定體現(xiàn)了行政行為在行政程序執(zhí)行中的高效率要求。

2、若被拆遷方對拆遷補償決定不服，可能需要作出補償決定的政府擔責。

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

不管是老房子，還是新修建的房屋，都是有可能會被拆遷的。根據(jù)規(guī)定，對于需要拆遷房屋的情形，在房屋的所有權人、或者是使用權人搬遷之前，就需要支付拆遷補償金。如果對老樓拆遷怎么補償存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。