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一、房屋征收與補償?shù)幕驹瓌t是什么

【資料圖】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征收條例》)第二條第三條的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋時，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補償，且應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

據(jù)此，房屋征收與補償活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則主要有以下四個：

1、公平補償原則。

公平補償通常有兩方面的理解：

(1)雖然政府征收房屋具有強制性，但在補償上不應(yīng)損害為公共利益做出貢獻(xiàn)的被征收人的個人利益，補償至少要與被征收的財產(chǎn)價值相當(dāng);

(2)被征收人之間要公平，對全體被征收人應(yīng)當(dāng)適用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

對此，《征收條例》中規(guī)定的被征收房屋市場價格評估制度、先補償后搬遷的制度、補償決定不服的救濟(jì)程序等都體現(xiàn)了公平補償原則。

2、決策民主原則。

所謂決策民主，就是從是否要進(jìn)行房屋征收，到征收范圍等具體事項，再到如何進(jìn)行補償與安置等環(huán)節(jié)，都應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揚民主，廣泛征求社會公眾的意見，確保重大決策的民主性和科學(xué)性。《征收條例》中關(guān)于征收補償方案論證及征求公眾意見、聽證程序、評估機構(gòu)的確定等方面的規(guī)定，無一不體現(xiàn)了決策民主原則。

3、程序正當(dāng)原則。

程序正當(dāng)就是要求政府要嚴(yán)格遵循法定程序，依法保障行政管理相對人、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)。如在房屋征收與補償工作中，賦予被征收人在征收補償方案制定與修改、房屋征收評估辦法的制定、房屋價值評估機構(gòu)的選擇等方面的知情權(quán)、參與權(quán)，在房屋征收決定、補償協(xié)議的簽訂與履行等環(huán)節(jié)的行政救濟(jì)權(quán)和司法救濟(jì)權(quán)等。

4、結(jié)果公開原則。

結(jié)果公開，具體到房屋征收與補償活動中，就是征收決定和補償情況應(yīng)當(dāng)向社會或利害關(guān)系人公開，具體包括征收補償方案要公布、征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的意見應(yīng)當(dāng)公布、征收決定應(yīng)當(dāng)公告、房屋權(quán)屬等調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布、補償決定應(yīng)當(dāng)公告、分戶補償情況應(yīng)當(dāng)公布、征收補償費用管理和使用情況的審計結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布等，相關(guān)部門的征收與補償工作一定要做到公正透明、公平公正。

房屋征收與補償活動中，被征收人遇到違反上述原則的行政行為，都可以尋求專業(yè)律師幫助維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、被征收房屋的價值怎么補

對被征收房屋價值的補償(即前述第一項)，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。“類似房地產(chǎn)的市場價格”，就是房屋征收價值補償這塊兒所依據(jù)的原則標(biāo)準(zhǔn)。具體的內(nèi)容，被征收人需要結(jié)合《國有土地上房屋征收評估辦法》來進(jìn)行進(jìn)一步的了解。

三、搬遷和臨時安置怎么補

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。通常而言，搬遷費是一定會發(fā)生的。臨時安置費和周轉(zhuǎn)用房則是二選一的關(guān)系，如果被征收人自行過渡的，政府就給錢;如果被征收人需要政府提供過渡安置房的，政府就不必再支付臨時安置費。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失怎么補

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。這項補償一般以實際發(fā)生的直接損失為主，且涉及非住宅房屋的認(rèn)定問題。房屋要為合法的營業(yè)性用房(不能是住宅擅自改變?yōu)闋I業(yè)的)，且經(jīng)營行為應(yīng)當(dāng)是合法的。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，不少地區(qū)都陸續(xù)進(jìn)入了征收拆遷階段。那么房屋征收與補償?shù)幕驹瓌t是什么呢?相信大多數(shù)被拆遷人都很關(guān)注這個問題。結(jié)合上文的介紹，可以了解到房屋征收和補償時，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補償，且應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。