最近這段時間總有小伙伴問小編舊房拆遷糾紛如何處理？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于舊房拆遷糾紛如何處理？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

(資料圖片僅供參考)

一、舊房拆遷糾紛如何處理?

1、舊房拆遷糾紛發(fā)生后可以采取的處理方式包括協(xié)商、起訴、申請行政裁決等。

房屋拆遷糾紛，可以通過行政訴訟、行政復(fù)議、雙方當(dāng)事人之間協(xié)商的方式來處理，首先雙方當(dāng)事人之間可以就主要的拆遷糾紛事項協(xié)商處理，如果是協(xié)商不成的，此時可以向上級行政機關(guān)申請行政復(fù)議，之后還可以提起行政訴訟。

2、若拆遷方想要采取申請行政裁決的方式處理糾紛，需要提交的材料如下：

(1)裁決申請書;

(2)法定代表人的身份證明;

(3)被拆遷房屋權(quán)屬證明材料;

(4)被拆遷房屋的估價報告;

(5)對被申請人的補償安置方案;

(6)申請人與被申請人的協(xié)商記錄;

(7)未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因;

(8)其他與裁決有關(guān)的資料。

二、房屋拆遷補償款分割糾紛可以調(diào)解嗎?

房屋拆遷補償款分割糾紛可以調(diào)解，在調(diào)解的時候需要注意以下事項：

1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格

在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況，他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。

2、審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見

由于現(xiàn)實情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：

(1)動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割拆遷補償款;

(2)在《房屋拆遷安置協(xié)議》中無相關(guān)條款，但在拆遷單位拆遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;

(3)當(dāng)《房屋拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時，調(diào)解人員可至拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。

3、合理分配房屋拆遷補償款

首先，家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配：

(1)一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割;

(2)二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。

(3)三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的人，也可以適當(dāng)多分拆遷補償款。

4、區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理

(1)除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時所發(fā)生的糾紛，此時應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則：

(2)被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補償和非居住補償份額的，對于居住補償部分，承租人和同住人可共同分割;對于非居住補償部分，利用該房屋進行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分;如果拆遷人未明確區(qū)分，利用該房屋進行經(jīng)營的承租人或同住人就整個補償款可以適當(dāng)多分。

(3)被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，補償款的分割一般歸所有權(quán)人，實際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應(yīng)按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調(diào)解。

三、采取談判方式怎么處理拆遷糾紛?

1、拆遷糾紛可以在雙方當(dāng)事人完全自愿平等的基礎(chǔ)上談判處理糾紛。

在進行房屋拆遷談判時需要找準(zhǔn)合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進行談判，那么雙方在進行拆遷談判時也是需要將拆遷的具體費用以及拆遷的方案確定下來，同時雙方也是需要簽訂拆遷協(xié)議，如果在協(xié)議履行的過程中有任何違規(guī)行為也是可以立即解除合同。

2、房屋拆遷補償談判的技巧：

(1)找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位

這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反;要求過低，擔(dān)心吃虧。

對于一些復(fù)雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當(dāng)時候再讓步靠籠。

(2)談判中要善于傾聽、分析和判斷。

高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發(fā)對方多多地說。詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種言多有失的警覺時，要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場，拿出一套應(yīng)對的謀略。同時，還要隨著對方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換，或者是設(shè)法把對方思路引向自己的策略中來。

(3)抓住拆遷人心理談判

拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用政府力量達到拆遷目的，搞的雙方都付出代價。

(4)抓住拆遷人弱點談判

拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，于是，在點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大。

不管被拆遷的是新修建的房屋，還是老房，一旦發(fā)生拆遷糾紛，那么就可以采取諸如協(xié)商、向有管轄權(quán)的法院起訴等的方式維權(quán)。如果對舊房拆遷糾紛如何處理存在其他相關(guān)的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。