提起房屋征收補(bǔ)償主體有哪些大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房屋征收補(bǔ)償主體有哪些嗎？快和小編一起去了解一下吧！

(相關(guān)資料圖)

一、房屋征收補(bǔ)償主體有哪些

房屋征收補(bǔ)償?shù)闹黧w是房屋征收部門與被征收人。

其中房屋征收部門是市、縣級(jí)人民政府，這里的“市、縣級(jí)人民政府”是指：一是市級(jí)人民政府，主要包括除直轄市以外的設(shè)區(qū)的市、直轄市所轄區(qū)、自治州人民政府等;二是縣級(jí)人民政府，主要包括不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)(直轄市所轄區(qū)除外)、縣、自治縣人民政府等。

市、縣級(jí)人民政府的職責(zé)主要有：組織有關(guān)部門論證和公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見;對(duì)征收補(bǔ)償方案的征求意見情況和修改情況進(jìn)行公布，以及因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下舉行聽證會(huì);對(duì)房屋征收進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;依法作出房屋征收決定并公布;制定房屋征收的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法;組織有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)證和處理;依法作出房屋征收補(bǔ)償決定等。

二、房屋征收的前提條件是什么?

先補(bǔ)償，后搬遷是房屋征收的前提條件，房屋的征收應(yīng)是以已經(jīng)對(duì)被征收人給予充分的補(bǔ)償為前提的。

先補(bǔ)償，后搬遷包括兩種情況：第一種情況是房屋征收當(dāng)事人與被征收人就房屋征收的補(bǔ)償達(dá)成一致，簽訂協(xié)議，雙方按協(xié)議履行給付義務(wù);第二種情況是征收當(dāng)事人未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)依法作出補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償已經(jīng)專戶存儲(chǔ)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點(diǎn)面積已經(jīng)明確。符合這兩種情況的都屬于先補(bǔ)償后搬遷。

補(bǔ)償?shù)姆绞讲煌唧w情況也會(huì)有所不同，如實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償已經(jīng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、被征收人可以隨時(shí)支取;現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人可以確定安置房源，待被征收人搬遷完畢后在實(shí)際辦理支付手續(xù);總得來說全部被征收人得到依法補(bǔ)償和妥善安置就是房屋征收的前提條件。征收程序的正義必須是被征收人看得到的正義，這是保障房屋征收實(shí)施工作順利進(jìn)行的前提條件，也是保護(hù)被征收人利益的重要前提，其對(duì)保護(hù)被征收人的合法權(quán)益是至關(guān)重要的。

綜上所述，房屋征收補(bǔ)償工作中必須先進(jìn)行依法補(bǔ)償然后才能開展搬遷工作、也就是說，只有在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的約束下，對(duì)被征收人依法進(jìn)行了補(bǔ)償之后、被證收人オ應(yīng)當(dāng)依法在補(bǔ)償協(xié)議確定的期限內(nèi)完成搬遷。在補(bǔ)償協(xié)議簡(jiǎn)未簽訂、補(bǔ)償尚未到位的情況下，就進(jìn)行房屋拆遷是一種違法的行為，對(duì)其造成的損失，征收部門或者征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償?shù)姆韶?zé)任。

三、房屋被征收怎么賠償

(一)征收住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償：被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的面積。

(二)征收住宅房屋的補(bǔ)助(補(bǔ)貼)及獎(jiǎng)勵(lì)：

1、征收多層住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予15%的補(bǔ)助面積;

2、被征收人在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，給予8m2的簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積。本征收區(qū)域以整棟樓為單位，在簽約期限內(nèi)全部完成簽約并搬遷的，每戶給予3㎡評(píng)估價(jià)格的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

3、被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補(bǔ)助面積和簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評(píng)估單價(jià)的80%予以補(bǔ)貼。被征收人家庭為城市低保戶或低保邊緣戶的，按照評(píng)估單價(jià)的100%予以補(bǔ)貼(即不足45m2部分無償贈(zèng)送)。

4、從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的住宅房屋實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，應(yīng)按照該地區(qū)類似房地產(chǎn)市場(chǎng)交易評(píng)估價(jià)格與住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的30%給予補(bǔ)助。

(三)臨時(shí)安置費(fèi)：

1、被征收住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償金額=被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場(chǎng)租賃單價(jià)×征收房屋建筑面積(不足40平方米的，按照40平方米計(jì)算)×月數(shù)。被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場(chǎng)租賃單價(jià)15元。

2、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

3、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后按季度發(fā)放，過渡期不超過27個(gè)月;超過協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍。過渡期自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起計(jì)算。

(四)搬遷費(fèi)：搬遷費(fèi)按1000元/戶計(jì)發(fā)。

(五)設(shè)施遷移費(fèi)：被征收房屋的空調(diào)、有線寬帶等設(shè)施的遷移，每戶總計(jì)給予500元補(bǔ)償。《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，拆遷房屋成為必不可少的一環(huán)。那么，房屋征收補(bǔ)償主體有哪些?通過上文的講解，我們知道一般是指房屋征收部門與被征收人。至于征收房屋如何補(bǔ)償，要考慮到多種因素，不同地方的補(bǔ)償政策不一樣。要是你對(duì)此還有疑問的話，可以直接咨詢我們的專業(yè)律師。