最近小編看到大家都在討論拆遷糾紛走什么流程好一點？相關(guān)的事情，對此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于拆遷糾紛走什么流程好一點？事件的相關(guān)信息，我們一起來看一下吧！

一、拆遷糾紛走什么流程好一點?

1、發(fā)生拆遷糾紛，采取協(xié)商、起訴、仲裁等方式處理糾紛都是比較好的。

(資料圖片)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、拆遷糾紛起訴需要提交的材料

(1)被拆除房屋的所有權(quán)證;

(2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);

(3)當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù);

(4)證明房屋被拆除的時間的證據(jù);

(5)已達成前拆補償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補償協(xié)議;

(6)經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;

(7)拆遷許可證;

(8)房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

(9)新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;

(10)房屋被拆除前的面積丈量報告;

(11)向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;

(12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);

(13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

二、房屋拆遷補償款分割糾紛可以調(diào)解嗎?

房屋拆遷補償款分割糾紛可以調(diào)解，在調(diào)解的時候需要注意以下事項：

1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格

在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標準的情況，他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。

2、審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見

由于現(xiàn)實情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：

(1)動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割拆遷補償款;

(2)在《房屋拆遷安置協(xié)議》中無相關(guān)條款，但在拆遷單位拆遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;

(3)當(dāng)《房屋拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時，調(diào)解人員可至拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。

3、合理分配房屋拆遷補償款

首先，家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配：

(1)一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割;

(2)二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。

(3)三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的人，也可以適當(dāng)多分拆遷補償款。

4、區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理

(1)除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時所發(fā)生的糾紛，此時應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則：

(2)被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補償和非居住補償份額的，對于居住補償部分，承租人和同住人可共同分割;對于非居住補償部分，利用該房屋進行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分;如果拆遷人未明確區(qū)分，利用該房屋進行經(jīng)營的承租人或同住人就整個補償款可以適當(dāng)多分。

(3)被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，補償款的分割一般歸所有權(quán)人，實際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應(yīng)按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調(diào)解。

三、拆遷提起訴訟要準備哪些材料?

拆遷提起訴訟要準備的證據(jù)包括土地房屋產(chǎn)權(quán)證明、證明被訴強拆行為違法的其他材料。

1、土地房屋產(chǎn)權(quán)證明。

對于國有土地上房屋，需要提交土地使用證和房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的需要提交相關(guān)建設(shè)批準文件。對于農(nóng)村集體土地上房屋，需要提交戶口簿復(fù)印件，《宅基地使用證》或者《農(nóng)村集體建設(shè)用地使用證》，有建設(shè)批準文件的也可以同時提交，在實務(wù)中發(fā)現(xiàn)，某些地區(qū)會有一些類似于土地使用稅憑證等，也可以作為證據(jù)提交。

2、證明行政機關(guān)實施了強拆行為的證據(jù)，如視頻或者照片等等。

這些視頻和照片，最好能夠反映在強拆現(xiàn)場進行指揮的領(lǐng)導(dǎo)或者主要負責(zé)人員，這樣才能將案件事實板上釘釘。

當(dāng)然，如果強拆人員禁止圍觀人員進入強拆現(xiàn)場、惡意搶奪攝錄設(shè)備、或者進行偷拆等等，導(dǎo)致原告實在無法提交這些證據(jù)，對于原告來說，也并非真的沒有辦法。

3、證明被訴強拆行為違法的其他材料。

這些證據(jù)主要包括前述視頻、照片，以及部分通過信息公開程序獲知的其他證據(jù)材料等等，案件不同，則證據(jù)不同，需要具體問題具體分析。

導(dǎo)致拆遷糾紛發(fā)生的原因是比較多的，不管是因為什么發(fā)生了糾紛，都可以選擇向法院起訴。如果糾紛雙方當(dāng)事人已經(jīng)簽署了有效的仲裁協(xié)議，也可以采取仲裁的方式處理糾紛。對拆遷糾紛走什么流程好一點存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。