隨著社會越來越發達，大家都選擇在網絡上汲取相關知識內容，比如拆遷時房屋認定標準是什么？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應內容，下面就一起來看一下吧！

一、拆遷時房屋認定標準是什么?

(相關資料圖)

1、拆遷時房屋認定標準是按照同類的房屋的市場評估的價格來進行確定的。被拆遷房屋的性質的認定以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書登記情況為準，面積的認定以權利證書登記數據與國土部門房屋測繪數據為準，具體根據當地拆遷政策而定。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條，

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條，

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、房屋共有建筑面積如何確定

1、房屋共有建筑面積的確定為整棟樓共同使用的部分，包含電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體，另外還包括整幢服務公共用房和管理用房，以水平投影面積計算。

2、公用建筑面積由以下兩部分組成：

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;

套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

三、房屋拆遷補償的項目內容包括有哪些?

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

如果是房屋被征收的，那么行政機關一定要對被征收的房屋予以相應的拆遷補償，如果是無法確定拆遷補償的標準的，那么就可以由實時拆遷行為的行政機關和被拆遷的行政相對人之間就主要的拆遷補償問題予以協商，之后簽訂書面的補償協議。

拆遷時房屋認定標準是什么，這個問題上述文章中給出了解答。拆遷的時候關于房屋的性質，還有就是關于房屋的建筑面積的認定是非常的重要的，因為這些都將會直接的影響到房屋的補償的標準。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。