關(guān) 于法律規(guī)定拆遷評估幾次？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關(guān)于法律規(guī)定拆遷評估幾次？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！

【資料圖】

一、法律規(guī)定拆遷評估幾次?

1、法律規(guī)定拆遷評估1~2次，農(nóng)村房屋被拆遷，可能的評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

可以同時(shí)選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

2、房屋征收評估價(jià)值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。

(1)被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

(2)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

二、被拆遷房屋價(jià)值的評估費(fèi)由誰承擔(dān)?

1、被拆遷房屋價(jià)值的評估費(fèi)可能由拆遷方、也有可能被拆遷方支付。

房地產(chǎn)價(jià)格評估、鑒定費(fèi)用原則上由委托人承擔(dān)。但經(jīng)鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

2、被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，協(xié)商一致的由房屋征收部門公布選定結(jié)果。

(1)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)無法達(dá)成一致的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取隨機(jī)方式確定。采用投票方式確定的，參與投票的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的50%，超過50%的投票人選擇同一房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的為多數(shù)決定;采取隨機(jī)方式確定的，可在搖號、抽簽二者之中選其一。參與投票決定或者隨機(jī)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得少于3家。以投票或者隨機(jī)方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)由公證部門現(xiàn)場公證。

(2)被拆遷方可以獲得的補(bǔ)償金數(shù)額，與被拆遷房屋的價(jià)值直接相關(guān)，通常情形下，房屋的價(jià)值需要相關(guān)機(jī)構(gòu)評估后確定。市、縣級政府公告房屋征收決定后，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的名單、基本信息，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。

三、房屋拆遷評估流程是什么

拆遷評估的流程主要包括八個(gè)階段。

第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。

比如有一個(gè)拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

第二個(gè)階段是簽訂評估合同，然后制定工作計(jì)劃。

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評估收費(fèi)國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評估。

外業(yè)階段，評估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進(jìn)行評估。

第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。

外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測算。

第五個(gè)步驟是出具正式評估報(bào)告。

第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。

第七個(gè)是動遷解釋。

第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

法律規(guī)定拆遷評估幾次，這個(gè)問題上述文章中給出了解答，房屋評估按照我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定，是需要進(jìn)行現(xiàn)場的勘驗(yàn)，還有就是簽訂評估的合同，制作工作的計(jì)劃。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。