最近小編看到大家都在討論有房產(chǎn)證的廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？相關(guān)的事情，對(duì)此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于有房產(chǎn)證的廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？事件的相關(guān)信息，我們一起來(lái)看一下吧！

一、有房產(chǎn)證的廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

【資料圖】

1、廠房被拆遷，廠房的所有者可能會(huì)獲得幾百萬(wàn)元的補(bǔ)償金。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師也有可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、廠房拆遷需要注意什么?

廠房拆遷需要注意的事項(xiàng)包括企業(yè)的房屋性質(zhì)、租賃合同剩余期限等。

1、企業(yè)的房屋性質(zhì)

企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種：

(1)租賃辦公用房的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(2)關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)營(yíng)房。房屋拆遷可選擇是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價(jià)值補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償。

(3)關(guān)于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補(bǔ)償。我們要具體問(wèn)題具體分析。對(duì)依法應(yīng)當(dāng)拆除的，予以拆除并不予補(bǔ)償;對(duì)于拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應(yīng)查明事實(shí)，妥善處理，該補(bǔ)償?shù)木偷醚a(bǔ)償。

2、租賃合同剩余期限

當(dāng)辦公用房為租賃房屋時(shí)，根據(jù)不同的租賃剩余期限，對(duì)租賃房屋的企業(yè)造成的影響不同，補(bǔ)償方案自然也會(huì)有所不同。

3、拆遷補(bǔ)償是否存在問(wèn)題

(1)補(bǔ)償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結(jié)出企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：土地房屋本身價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會(huì)對(duì)積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)額根據(jù)不同的項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)決定;

(2)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同;

(3)企業(yè)預(yù)期利潤(rùn)。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤(rùn)。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計(jì)算近幾年平均利潤(rùn)，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限，計(jì)算預(yù)期利潤(rùn)損失。

4、其他問(wèn)題

牽一發(fā)而動(dòng)全身，企業(yè)拆遷肯定會(huì)對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權(quán)等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)模調(diào)整，也可能會(huì)產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。

三、工廠搬遷需要與職員解除勞動(dòng)合同嗎?

1、工廠搬遷不一定需要與職員解除勞動(dòng)合同。

工廠搬遷是一種典型的勞動(dòng)合同履行過(guò)程中客觀情況發(fā)生重大變化的情形。

勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。

2、因工廠搬遷，勞動(dòng)合同約定的工作地點(diǎn)發(fā)生了變化，但是勞動(dòng)者不愿意隨遷的，就可以解除勞動(dòng)合同。

(1)諸如工廠搬遷，企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)，公司兼并，公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)重大調(diào)整等都是屬于客觀情況發(fā)生重大變化的。

(2)客觀情況發(fā)生重大變化，必須達(dá)到導(dǎo)致原勞動(dòng)合同無(wú)法繼續(xù)履行的程度，否則，原合同仍然可以履行的則應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。例如，單位轉(zhuǎn)產(chǎn)，原來(lái)的專業(yè)性員工可能勞動(dòng)合同將無(wú)法履行，但諸如保安、司機(jī)等通用性員工的合同仍然可以履行的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，單位如果簡(jiǎn)單地直接解除勞動(dòng)合同將有悖于勞動(dòng)法原意。

(3)勞動(dòng)關(guān)系雙方應(yīng)進(jìn)行過(guò)協(xié)商變更的程序，沒(méi)有進(jìn)行過(guò)協(xié)商變更而單位直接解除勞動(dòng)合同的做法同樣是欠妥的。在客觀情況發(fā)生重大變化，致原合同無(wú)法履行的情況下，勞動(dòng)關(guān)系雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)合同協(xié)商變更以期妥善解決問(wèn)題，只有在無(wú)法協(xié)商變更的情形下，單位才有權(quán)解除勞動(dòng)合同關(guān)系。

不管是廠房、還是一般的住宅性房屋，都有可能會(huì)被拆遷。如果需要拆遷的是拆遷，且該拆遷是有房產(chǎn)證的，那么在實(shí)施拆遷行為之前，需要先制定有房產(chǎn)證的廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問(wèn)題，如果您對(duì)此還有疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。