最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷中遇到房產(chǎn)糾紛怎辦？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷中遇到房產(chǎn)糾紛怎辦？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

一、拆遷中遇到房產(chǎn)糾紛怎辦?

(資料圖)

拆遷中遇到房產(chǎn)糾紛需要及時通過協(xié)商，或者是通過提起訴訟等相關(guān)的方式來進(jìn)行解決的，拆遷房產(chǎn)糾紛主要是圍繞拆遷補(bǔ)償而產(chǎn)生的，但對于協(xié)議前和協(xié)議后產(chǎn)生的糾紛，由于其法律性質(zhì)的不同，其處理方式也不盡相同。

1、拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)不成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，形成糾紛。這類糾紛的處理

(1)行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

(2)依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

(3)強(qiáng)制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

2、拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期內(nèi)拒絕搬遷，形成糾紛。這類糾紛的處理

依法成立的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對當(dāng)事人具有法律約束力，因此，此類糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法典》、《民法典》的有關(guān)規(guī)定，通過司法途徑解決。如果拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以提起民事訴訟。

二、無房產(chǎn)證怎么拆遷安置

在城市拆遷中，最核心的問題是拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償安置問題。《城市房屋拆遷管理條例》第4條規(guī)定，

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱的拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

所以補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵是確定被拆遷房屋的所有權(quán)。被拆遷人是對房屋擁有所有權(quán)的人，對房屋所有權(quán)人的認(rèn)定，一般以房屋管理部門的登記資料為準(zhǔn)。在實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請翻建擴(kuò)建房屋時沒有及時向房管部門申請產(chǎn)權(quán)登記，沒有向規(guī)劃部門報批等情況。對于這種情況，首先要申請規(guī)劃部門對房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章建筑，則不予補(bǔ)償。

三、安置房的法律規(guī)定是什么?

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。在實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請翻建擴(kuò)建房屋時沒有及時向房管部門申請產(chǎn)權(quán)登記，沒有向規(guī)劃部門報批等情況。對于這種情況，首先要申請規(guī)劃部門對房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章建筑，則不予補(bǔ)償。

拆遷中遇到房產(chǎn)糾紛怎辦，這個問題在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了明確的解答。拆遷過程當(dāng)中如果發(fā)生了房產(chǎn)等相關(guān)的糾紛，一定要及時通過合法的方式來解決，否則的話將會導(dǎo)致自己的權(quán)利沒有辦法維護(hù)。本篇文章內(nèi)容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進(jìn)行溝通。