一、業(yè)主耽誤工期怎么賠償

工程延誤是由于承包人自身的原因造成，監(jiān)理工程師必須嚴(yán)格控制工期延誤。對工期延誤常用的制約方式有：停止付款;追究工期延誤的誤期損失賠償;終止對承包方的雇傭，并追究承包人給業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償。

索賠就是受到損失的一方當(dāng)事人向違約的一方當(dāng)事人提出損害賠償?shù)囊螅鄬Χ裕`約的一方受理另一方的索賠要求，即稱為理賠。索賠和理賠是一個問題的兩個方面，在受害方是索賠，在違約方是理賠。

罰金條款：當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц都s定金額的罰金，以補(bǔ)償對方的損失。

二、工程索賠條件

索賠條件，又稱干擾事件，是指那些使實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，最終引起工期和費(fèi)用變化的各類事件.通常承包商可以索賠的事件有：

1、發(fā)包人違反合同給承包人造成時間和費(fèi)用的損失。

2、因工程變更(含設(shè)計變更，發(fā)包人提出的工程變更，監(jiān)理工程師提出的工程變更，以及承包人提出并經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的變更)造成時間和費(fèi)用的損失。

3、發(fā)包人提出提前完成項目或縮短工期而造成承包人的費(fèi)用增加。

4、發(fā)包人延期支付期限造成承包人的損失。

5、非承包人的原因?qū)е鹿こ痰臅簳r停工。

6、物價上漲，法規(guī)變化及其他。

三、工程反索賠類型

1、工期延誤反索賠

在工程施工過程中，由于承包商的責(zé)任，致使竣工日期延后，影響到業(yè)主對該工程的利用，給業(yè)主帶來經(jīng)濟(jì)損失，業(yè)主有權(quán)對承包商進(jìn)行索賠，有承包商支付延期竣工違約金。

2、施工缺陷索賠

當(dāng)承包商的施工質(zhì)量不符合施工及驗收規(guī)范的要求，或使用的設(shè)備和材料不符合合同規(guī)定，或在保修期未滿以前未完成應(yīng)該負(fù)責(zé)修補(bǔ)的工程時，業(yè)主有權(quán)向承包商追究責(zé)任。

3、承包商未履行的保險費(fèi)用索賠

如果承包商未能按合同條款指定的項目投保，并保證保險有效，業(yè)主可以投保并保證保險有效，業(yè)主所支付的必要的保險費(fèi)可在應(yīng)支付給承包商的款項中扣回。

4、對超額利潤的索賠

在實(shí)行單價合同的情況下，如果實(shí)際工程量比估計工程量增加很多，使承包商預(yù)期的收入增大，則合同價應(yīng)由雙方討論調(diào)整，業(yè)主收回部分超額利潤。

5、對指定分包商的付款索賠

在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理證明時，業(yè)主可以將承包商未付給指定分包商的所有款項付給這個分包商，并從應(yīng)付給承包商的任何款項中如數(shù)扣回。

6、業(yè)主終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r

如果業(yè)主合理地終止承包商的承包，或承包商不合理地放棄工程，則業(yè)主有權(quán)從承包商手中扣回由新承包商完成全部工程所需的工程款與原合同未支付部分的差額。