提起農(nóng)村房屋拆遷是怎么補償?shù)模看蠹以谑煜げ贿^了，被越來越多的人所熟知，那你知道農(nóng)村房屋拆遷是怎么補償?shù)模繂幔靠旌托【幰黄鹑チ私庖幌掳桑?/p>

一、農(nóng)村房屋拆遷是怎么補償?shù)?

(相關(guān)資料圖)

1、農(nóng)村房屋拆遷是需要分開補償

所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補償了。

2、安置補償?shù)倪x擇一般會有三種情況：

一種是拆遷安置補償款，一種是產(chǎn)權(quán)置換房屋，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補償款。

二、宅基地拆遷補償款可以繼承嗎?

1、宅基地拆遷補償款可以繼承

拆遷補償款是國家因公共利益的需要收回土地實施房屋拆遷行為對房屋所有權(quán)人給予的補償款項，屬于被繼承人的合法財產(chǎn)，可以依法予以繼承。

2、關(guān)于地上物的補償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人已死亡的，拆遷補償款可按繼承關(guān)系處理。

關(guān)于宅基地使用權(quán)的補償，由于宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。

三、拆遷補償糾紛和宅基地糾紛一樣嗎?

1、拆遷補償糾紛和宅基地糾紛是不一樣的。

兩者是交叉的關(guān)系，也即發(fā)生拆遷補償糾紛，不一定發(fā)生宅基地糾紛。發(fā)生宅基地糾紛，也不一定發(fā)生拆遷補償糾紛。

2、房屋拆遷和農(nóng)村宅基地征收的區(qū)別:

(1)首先城市房屋拆遷和農(nóng)村宅基地拆遷兩者性質(zhì)不同，分別隸屬于不同的主管部門，房屋拆遷管理部門和土地管理部門。

(2)其次兩者補償標(biāo)準(zhǔn)不同。城市拆遷補償是按市場評估價進(jìn)行，城市房屋寸土寸金，補償主要依據(jù)區(qū)位，用途和建筑面積確定，農(nóng)村宅基地則主要分為宅基地的補償和地上物的補償，一般只補償成本重置費。因此城市拆遷補償自然要比宅基地征收補償價格高得多。于是，在進(jìn)行征地補償時究竟是用何種補償安置標(biāo)準(zhǔn)，便成為被拆遷人和拆遷公司的主要爭論焦點之一。

(3)最后是兩者實施主體不同。農(nóng)村宅基地拆遷的實施主體一般是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。

四、一戶多宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不是很低?

1、一戶多宅拆遷補償數(shù)額不一定很低

在一戶多宅合法的情況下，房屋還是屬于個人所有，因此可以按照集體補償價獲得現(xiàn)金補償，補償金額包括宅基地的地價以及房屋的重建成本價。

2、一戶多宅的房屋被拆遷，不一定可以獲得補償，可以獲得補償?shù)那樾稳缦拢?/strong>

(1)宅基地面積符合標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地的總面積加起來，如果沒有超過當(dāng)?shù)厮?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，且符合申請宅基地的面積，這是完全合法的，拆除后也是可以獲得補償?shù)摹?/p>

(2)合法買賣獲得的宅基地

宅基地一般只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行買賣，如果有人通過高價所購買到的宅基地，這樣也是合法的，可以正常予以確權(quán)，當(dāng)然，在拆除的過程中也能夠獲得合理合法的補償。

(3)通過繼承而來的一戶多宅

如果是非本村集體成員或者城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得農(nóng)村宅基地的，也是可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)的。這種情況，獲得的一戶多宅，在拆遷的時候，是可以獲得多宅的拆遷補償?shù)摹?/p>

(4)分戶之前新建房

如果農(nóng)民朋友們是在分戶前就完成了建房，且符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過本村集體同意并公告無異議的，也是可以按照規(guī)定補辦好相關(guān)手續(xù)，依法進(jìn)行確權(quán)登記的，后期拆除時，也是可以獲得合理的拆遷補償款的。

由于宅基地的所有者、使用權(quán)人一般是不同的，故此若是征收宅基地，那么需要分開進(jìn)行補償。宅基地上通常還修建有自建房，故此也需要對自建房的價值也進(jìn)行補償。對農(nóng)村房屋拆遷是怎么補償?shù)?/strong>存在其他相關(guān)的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。