提起商品房拆遷如何一賠幾？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道商品房拆遷如何一賠幾？嗎？快和小編一起去了解一下吧！

一、商品房拆遷如何一賠幾?

(資料圖片僅供參考)

1、商品房的所有者如果想要拆一賠二、賠三，那么可以與拆遷方協(xié)商。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

2、拆遷房屋，可能拆一賠一或者拆一賠二。

一般集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價;國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。

3、拆遷將不予補償?shù)那樾危?/strong>

(1)被認定為違法的建筑和超過批準期限的臨時建筑物，將不予補償;

(2)對認定為合法的建筑，且未超過批準期限的臨時建筑物，予以適當補償;

(3)沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，將不予以補償;

(4)采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑，將不予以補償。

二、已經(jīng)簽署了拆遷協(xié)議可以更改安置人嗎?

1、已經(jīng)簽署了拆遷協(xié)議一般不可以更改安置人。

拆遷協(xié)議不可以更改安置人。因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當事人可以按實際情況進行變更。房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

2、拆遷安置的對象應(yīng)當是被拆遷人。

同時，對房屋使用人的利益也予以保護，如在拆遷出租房屋時，拆遷補償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署;拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且承租人有權(quán)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。

三、房屋拆遷可以異地安置嗎?

1、房屋拆遷不一定可以異地安置。

為了減輕城市中心區(qū)的人口密集，在拆遷中應(yīng)采取鼓勵政策，調(diào)動一部分被拆遷人口遷往城市其他區(qū)域，也有利于城市建設(shè)和舊城改造。拆遷安置有下列情形之一的，可以異地安置：

(1)因分戶需增加住房面積的;

(2)拆除住宅房屋拆遷范圍內(nèi)的新建房屋為別墅、公寓和商貿(mào)等非住宅用房的;

(3)原住臨時建筑經(jīng)審查確實需要安置住房的;

(4)經(jīng)市規(guī)劃、環(huán)保等主管部門認定不宜在原地從事生產(chǎn)經(jīng)營的。

2、安置地點有兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置。

(1)原地安置是指在原來被拆遷房屋所在地范圍內(nèi)，待新的工程建好后再遷回原地。異地安置是指在原來被拆除房屋所在地以外的地區(qū)進行安置。

(2)拆遷安置地點應(yīng)當根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊城改造的原則確定。因此，城市規(guī)劃的需要和新建房屋的性質(zhì)，決定了拆遷安置的地點，而新建房屋的性質(zhì)仍然取決于城市規(guī)劃的要求。如果新建房屋的性質(zhì)與被拆除房屋的性質(zhì)不同，就不可能原地安置被拆遷人。

對于被拆遷方選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補償?shù)那樾危赡軙鹨毁r一，也有可能會出現(xiàn)拆一賠二等的情形，不管怎么賠償，被拆遷方獲得的賠償數(shù)額都不會低于被拆遷房屋的價值。對商品房拆遷如何一賠幾存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。