最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編拆遷補(bǔ)償認(rèn)定商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)是什么是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷補(bǔ)償認(rèn)定商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)是什么的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

一、 拆遷補(bǔ)償認(rèn)定商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、若房屋和土地分開補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

(資料圖)

2、如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(評(píng)估確定)進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意該如何處理

1、首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

2、因?yàn)椴疬w安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時(shí)候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

3、所以，既然對(duì)拆遷不滿意，那么現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補(bǔ)償方案。實(shí)踐中，如果對(duì)政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿意，那么可以及時(shí)提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補(bǔ)償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。并且，在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)可以提出重新制定拆遷補(bǔ)償方案，還可以從中提出自己的主張。

4、最后，可以至法院提起行政訴訟。

三、拆遷補(bǔ)償包括哪些

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

在拆遷的過(guò)程中，拆遷方所委托的評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行核算。

2、裝修附屬物補(bǔ)償

關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償，各地都有裝修和附屬物的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則，該項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容主要由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。此項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評(píng)估報(bào)告是否存在缺漏項(xiàng)的情況即可。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因?yàn)椴疬w不能進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有損失，在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤(rùn)損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，提出了補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對(duì)停產(chǎn)停業(yè)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，各個(gè)企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目里彈性最大的一項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注。

4、搬遷費(fèi)用、搬遷損失

企業(yè)在面臨拆遷時(shí)，搬遷費(fèi)除了將企業(yè)所有的機(jī)器設(shè)備、各項(xiàng)生產(chǎn)資料、辦公用品從一個(gè)地方搬遷到另一個(gè)地方所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，還包括搬遷損失，主要是指這些機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過(guò)程中因拆、裝所造成的機(jī)器設(shè)備損失、折舊、損耗等費(fèi)用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

5、各項(xiàng)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)的數(shù)額主要由具體的項(xiàng)目實(shí)施意見來(lái)決定。

6、職工安置費(fèi)

涉及到集體企業(yè)或國(guó)有企業(yè)還有職工安置費(fèi)用，主要是通過(guò)給下崗的職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)的方式實(shí)現(xiàn)。

四、商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償形式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

這種補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)，經(jīng)過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行專業(yè)性估價(jià)，從而生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)指的是被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格金額，這項(xiàng)評(píng)估是由符合規(guī)定的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，具體根據(jù)估價(jià)的目的，遵循估價(jià)的原則，并按照估價(jià)的程序，選用合適的估價(jià)方法，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換就是人們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，通常有兩種置換的方式。一種是價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，其指的是依照法定的程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行價(jià)值的評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。還有一種是面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，其指的是以房屋的建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

這種補(bǔ)償方式就是既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換的意思。

拆遷補(bǔ)償認(rèn)定商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)是什么，具體需要依據(jù)實(shí)際情況判定。如果拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)不合理?yè)p害到了企業(yè)的利益，企業(yè)先不要與負(fù)責(zé)拆遷的單位簽訂拆遷協(xié)議，先于對(duì)方重新協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)姆桨福菬o(wú)法協(xié)商達(dá)成共識(shí)，可以提起行政裁決或者行政復(fù)議來(lái)處理，也可以到法院提起行政訴訟。本篇文章內(nèi)容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問(wèn)的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進(jìn)行溝通。