提起商品房屋拆遷補償標準2023是怎樣的？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道商品房屋拆遷補償標準2023是怎樣的？嗎？快和小編一起去了解一下吧！

一、商品房屋拆遷補償標準是怎樣的?

(資料圖)

1、商品房被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償數(shù)額需要結(jié)合以下規(guī)定確定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、被征收人搬遷后，房屋征收部門應當將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構(gòu)。

房屋、土地登記機構(gòu)應當依法辦理房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記。

3、被拆遷人可以自行選擇補償方式。

被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應當在市政府確定的回遷安置區(qū)域內(nèi)，根據(jù)擬建房屋套型和面積選擇回遷安置用房。選房順序按照被征收人取得的搬遷驗收號和簽訂補償協(xié)議的結(jié)算號相加除以2的結(jié)果確定。如果順序相同，以搬遷驗收號為準，并根據(jù)所選房屋套型，采用劃片和單元立體切塊的方式選房。

二、搬遷和拆遷哪個補償多?

1、搬遷和拆遷補償可能一樣多，也有可能拆遷的補償多。

拆遷是取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

搬遷如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷，和拆遷就沒關系了。

2、房屋拆遷和搬遷的區(qū)別

(1)性質(zhì)不同

房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附著物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受到的損失給予補償?shù)姆尚袨椤０徇w如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷。

(2)補償形式不同

拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的補償，房屋拆遷實施單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人支付各種補償。而搬遷若是個人行為則無法得到補償。

(3)拆遷補償方式不同

拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而搬遷是個人行為，則無法享受這些福利。

三、被拆遷的房子有貸款怎么辦?

1、被拆遷的房子有貸款，被拆遷方在拿到拆遷補償款之后，需要先償還銀行的貸款。

房子被強拆但是有貸款的話，要分情況討論。一方面是和銀行之間的借貸合同關系，業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

2、拆遷方在清理了銀行的債務并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。

所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

不管是商品房，還是其他類型的房屋，都是有可能會被拆遷的，拆遷不同類型的房屋通常都是需要支付補償金的。如果對商品房屋拆遷補償標準存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。