最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編常見(jiàn)回遷房改底單的行為有什么?是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于常見(jiàn)回遷房改底單的行為有什么?的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

一、常見(jiàn)回遷房改底單的行為有什么

1、常見(jiàn)回遷房改底單的行為有以下幾種:

(資料圖片)

(1)雙方在合同中明確約定房主負(fù)責(zé)改底單;

(2)雙方直接簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房主口頭承諾改底單。

2、無(wú)論約定采取哪種形式，合同內(nèi)容無(wú)論如何約定，都不能否定其違法性，此類(lèi)約定是無(wú)效約定，買(mǎi)賣(mài)雙方尤其是賣(mài)方可不遵守。

如果賣(mài)方不遵守約定那么買(mǎi)方只能通過(guò)正常交稅的方式來(lái)達(dá)到取得房產(chǎn)證的目的。

最終核算下來(lái)，往往比當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)新房或者購(gòu)買(mǎi)直接可以過(guò)戶(hù)的二手房貴很多。

3、改底單的原因

(1)在房屋交易中改底單的目的是少向國(guó)家繳納稅款，根據(jù)《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋禁止出售，但是根據(jù)我國(guó)的司法實(shí)踐以及相關(guān)的司法解釋?zhuān)形慈〉梅慨a(chǎn)證的房屋再交易合同有效，原房主取得房產(chǎn)證以后應(yīng)該配合辦理過(guò)戶(hù)，否則應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

嚴(yán)格意義上講，此類(lèi)房屋出售屬于存量房交易也就是咱們經(jīng)常說(shuō)的“二手房買(mǎi)賣(mài)”，根據(jù)各地的政策不同二手房交易需要繳納的稅種是契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等。

(2)新房所繳納的稅費(fèi)只有契稅一項(xiàng)，額度很小。

新房和二手房稅費(fèi)相差很大，所以如果條件允許好多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)尚未辦理房產(chǎn)證的房屋房屋時(shí)，希望能夠成功改底單，以達(dá)到少繳稅款的目的。

二、回遷房要出售如何辦理手續(xù)

1、回遷房買(mǎi)賣(mài)需要的資料有:

掛號(hào)申請(qǐng)書(shū)原件，申請(qǐng)人身份證明;

房子權(quán)證原件;

網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件;

買(mǎi)賣(mài)結(jié)算資金保管憑據(jù)原件;

買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)閉幕資金的，應(yīng)提交存量房買(mǎi)賣(mài)結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;

契稅完稅或減憑據(jù)原件;

房子權(quán)證上的房子掛號(hào)表;

別的資料。

2、當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過(guò)戶(hù)手續(xù)了;

資料:

新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)。

若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托別人辦理，委托人需供給自己身份證(原、復(fù)印件)、土地掛號(hào)委托書(shū)。

依據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，公民不管售賣(mài)(購(gòu)買(mǎi))的是商品房、還是回遷房等類(lèi)型的房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽署之后，都是需要繳納一定的稅額的，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方，不得因?yàn)橄胍颖芏愵~的繳納而實(shí)施改底單等的違法行為。

查看了上面文章的內(nèi)容，相信已經(jīng)已經(jīng)對(duì)常見(jiàn)回遷房改底單的行為有什么?的問(wèn)題進(jìn)行了解答。實(shí)踐中我們遇到法律方面的問(wèn)題時(shí)，需要沉著冷靜的面對(duì)并解決，必要時(shí)可以尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒(méi)有解答您的問(wèn)題，您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。