關(guān) 于拆遷評(píng)估時(shí)應(yīng)注意什么？的知識(shí)大家了解嗎？以下就是小編整理的關(guān)于拆遷評(píng)估時(shí)應(yīng)注意什么？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來(lái)了解下吧！

(相關(guān)資料圖)

一、拆遷評(píng)估時(shí)應(yīng)注意什么?

1、被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的區(qū)位等。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、評(píng)估報(bào)告上必須要有估價(jià)師的簽字。

一份有效的文件，一般都是要蓋上章簽上字的，對(duì)于不在上面簽字也不蓋章的原則上是不生效的。然而，實(shí)踐過(guò)程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往是倒著程序?qū)嵤┑摹Ｒ虼舜蠹乙欢ㄒ⒁狻?/p>

二、被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)怎么確定?

1、被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可以協(xié)商確定。

地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

2、房屋征收評(píng)估委托合同要包括的內(nèi)容

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

房屋征收評(píng)估委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱(chēng)、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容。

3、房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

(1)委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況;

(2)負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

(3)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng);

(4)委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料;

(5)評(píng)估過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

(6)評(píng)估費(fèi)用及收取方式;

(7)評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式;

(8)違約責(zé)任;

(9)解決爭(zhēng)議的方法;

(10)其他需要載明的事項(xiàng)。

三、被拆遷房屋價(jià)值的評(píng)估費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)?

1、被拆遷房屋價(jià)值的評(píng)估費(fèi)可能由拆遷方、也有可能被拆遷方支付。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、鑒定費(fèi)用原則上由委托人承擔(dān)。但經(jīng)鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

2、被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，協(xié)商一致的由房屋征收部門(mén)公布選定結(jié)果。

(1)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)法達(dá)成一致的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取隨機(jī)方式確定。采用投票方式確定的，參與投票的被征收人數(shù)量應(yīng)超過(guò)被征收人總數(shù)的50%，超過(guò)50%的投票人選擇同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的為多數(shù)決定;采取隨機(jī)方式確定的，可在搖號(hào)、抽簽二者之中選其一。參與投票決定或者隨機(jī)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。以投票或者隨機(jī)方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)由公證部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)公證。

(2)被拆遷方可以獲得的補(bǔ)償金數(shù)額，與被拆遷房屋的價(jià)值直接相關(guān)，通常情形下，房屋的價(jià)值需要相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定。市、縣級(jí)政府公告房屋征收決定后，由房屋征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)公布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單、基本信息，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。

房屋的價(jià)值一般需要房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定，且在實(shí)施房屋拆遷行為之前，就需要依照現(xiàn)行法的規(guī)定對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。如果對(duì)拆遷評(píng)估時(shí)應(yīng)注意什么存在其他相關(guān)疑問(wèn)的，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，我們會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答問(wèn)題。