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無房產(chǎn)證的房子拆遷有補償嗎

2023-05-27 17:10:01 來源:互聯(lián)網(wǎng)

提起無房產(chǎn)證的房子拆遷有補償嗎大家在熟悉不過了,被越來越多的人所熟知,那你知道無房產(chǎn)證的房子拆遷有補償嗎嗎?快和小編一起去了解一下吧!


(資料圖)

一、無房產(chǎn)證的房子拆遷有補償嗎

沒有房產(chǎn)證的原因有很多,不同情況需要分開說明。

1、農(nóng)村自建房,農(nóng)村房屋和宅基地具有不同的權屬,土地屬于集體所有,房屋屬于個人所有,沒證的房屋可能有“村民宅基占用費耕地審批表”,對于持有《集體土地使用證》的房屋,無論它是否有產(chǎn)權證,拆遷時都應該以證件為準進行補償。

2、小產(chǎn)權房就是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地自建房屋或者是開發(fā)商未經(jīng)過土地轉(zhuǎn)讓在集體土地上建造的房屋,因為農(nóng)村宅基地不允許賣給外村或者城鎮(zhèn)戶口的人,所以這些房屋根本就沒有房產(chǎn)證,這種房屋在拆遷時也會進行賠償,但是只會賠償房屋殘值,而不賠償宅基地的使用權。

3、買賣房屋未過戶的雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理過戶的,若雙方已實際交付房屋(買方入住)且已付清房款,即使尚未辦理過戶手續(xù),拆遷賠償款亦應屬于買方所有,若賣方據(jù)以房屋登記強占賠償款,買方可向法院提起訴訟。

4、違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求,才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證,法律不保護這種房屋產(chǎn)權。因此在拆遷時,拆遷當事人不能得到拆遷補償款,但這不意味著當事人得不到任何補償,拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時,建筑內(nèi)的財產(chǎn)被損壞,也能獲得相應的賠償。

二、征地拆遷補償方式有哪幾種?

1、貨幣補償,貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權置換,產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

3、結合型補償,顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

三、房屋拆遷的程序主要有什么

1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實。

2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)審查批準并領到拆遷許可證后,方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放,拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應做好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后,拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

無房產(chǎn)證的房子拆遷有補償嗎?不能一概而論,因為沒有房產(chǎn)證的原因可能是多種多樣的,此時無法絕對的說在沒有房產(chǎn)證的情況下就一定沒有補償。當然,在涉及到房屋拆遷補償?shù)臅r候,如果覺得補償不合理,此時可以委托律師來提供法律幫助。在這方面有任何問題的,可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。

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