拆遷時房屋的評估方式有哪些? 全球觀速訊
2023-05-13 19:14:07 來源:互聯網
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(一)市場比較法:
(資料圖)
一般來講,市場比較法,是房屋拆遷評估中、最適宜的評估方法。法律規定,當有條件選用市場比較法、進行估價的,應以市場比較法、為主要的估價方法。但也需要注意,其并不是法定的“唯一”評估方法。
(二)收益法:
對于收益性房地產的估價,收益法,應當是作為其中的一種估價方法。
(三)假設開發法:
對于具有投資開發、或再開發潛力的房地產的估價,假設開發法,應當是作為其中的一種估價方法。
(四)成本法:
進行估價時,如果無市場依據、或者市場依據不充分,而不宜采用“市場比較法、收益法、假設開發法”的情況下,成本法,可作為主要的估價方法。
此外,常用的評估方法當中,還包括:基準地價修正、長期趨勢等方法。
依據已明確的估價目的,若估價對象,適宜采用多種估價方法進行估價的,應同時采用多種估價方法,進行估價,且取舍不得隨意。而如果必須取舍的,應當在估價報告中,予以說明,并應當陳述理由。
一旦發生拆遷糾紛,在處理的時候就是很棘手的,因為拆遷糾紛往往涉及到很大的財產數額,也會涉及到行政機關和行政相對人之間的糾紛,故在處理的時候,如果是行政相對人無法自己處理的話,那
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