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最近這段時間總有小伙伴問小編房屋設(shè)有抵押權(quán)在拆遷時可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換嗎是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于房屋設(shè)有抵押權(quán)在拆遷時可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換嗎的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

1、拆遷補償?shù)姆绞娇梢苑譃樨泿叛a償和房產(chǎn)調(diào)換，抵押權(quán)人可以根據(jù)不同的補償方式選擇不同的方法維護自身的權(quán)益。

2、針對抵押房屋拆遷，補償方式是貨幣補償，那么抵押權(quán)人有兩種選擇，一是與抵押人協(xié)商一致，重新簽訂抵押協(xié)議;二是向債務(wù)人主張就其拆遷補償費優(yōu)先償還債務(wù)。如果抵押人與抵押權(quán)人不能達成一致重新訂立抵押合同或者不愿意將其拆遷補償費用于優(yōu)先償還債務(wù)，則抵押權(quán)人可以通知拆遷方暫時不支付拆遷補償金以維護自身合法權(quán)益。

3、如果針對抵押房屋拆遷補償采取的是房屋調(diào)換的補償方式，則抵押權(quán)人可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋與抵押人重新簽訂抵押合同，并到房屋登記部門辦理抵押登記。

4、如果抵押人與抵押權(quán)人在拆遷期限內(nèi)達不成一致，無法簽訂新的抵押協(xié)議，則房屋可能會被視為權(quán)屬有爭議的房屋，拆遷主體提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實施拆遷。此時，抵押權(quán)人應(yīng)及時提起民事訴訟主張抵押權(quán)，以避免抵押權(quán)不能實現(xiàn)，導(dǎo)致債權(quán)落空。

房子拆遷了要么會補償對應(yīng)的房子要么會補償貨幣，不管是通過哪種方式來補償?shù)模敲粗灰孔颖徊鹆耍敲粗昂炗喌牡盅簠f(xié)議相當(dāng)于就不存在了，所以遇到這種情況后要及時的與抵押權(quán)人聯(lián)系，然后根據(jù)具體的實際情況來協(xié)商新的解決方式。

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