哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到使用權房子拆遷怎么分？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于使用權房子拆遷怎么分？的相關內容。

一、使用權房子拆遷怎么分?

使用權房子拆遷一般情況下是由雙方當事人協商來決定的，法律規定房子拆遷怎么分房子，應當是根據雙方當事人協商來進行確定。被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。這里又分兩種情況，根據被拆遷房屋的性質和采用的回遷安置方式的不同，一種國有土地上的房屋實行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應當認定是一方的個人財產，它只是婚前個人財產形式的一種轉化，如果在拆遷安置過程中，因增購面積而夫妻二人繳納了部分費用，這部分費用應當認定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個人財產的同時應當將繳納費用的一半予以返還另一方。

(資料圖)

另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質的，安置時“按人頭”計算面積的，夫妻雙方當然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方;如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額;屬于“折抵與現款”相結合的，要確定相應的比例再進行分割。

二、拆遷房屋分配規定是什么?

被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產

安置時“按人頭”計算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷房屋產權享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈與，應當視為是對夫妻雙方的贈與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產。

被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當然是夫妻共同財產。

夫妻雙方的房屋如果面臨拆遷，拆遷安置房的分配因為原本房屋狀況的不同而不同。相信通過小編以上的整理總結，大家已經有所了解了。

使用權房也叫公房，其產權是歸國家或集體所有的，個人只有使用或承租權限，不得私自轉讓，也不得出租、出售房屋。

三、擁有使用權的房屋拆遷規定是什么？

使用權房按產權歸屬可以分為兩種：

1、單位產權的使用權房，大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產權的使用權房，拆遷賠償應當詢問原產權單位的意見。

2、房管所產權的使用權房。

對于使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租，除承租人外其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為準與戶籍登記無關。

使用權房子拆遷怎么分，這個問題在上述文章中已經給出明確解答，涉及房屋拆遷方面的補償，應當根據房屋建筑面積和市場評估價格確定。本文內容如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業解答。