一、

房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

(一)登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套。

(二)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。

(三)契稅：首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

(十四)4平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。

(四)營(yíng)業(yè)稅：普通住宅，未滿(mǎn)2年按全額的5.65%繳納，2年外免征;非普通住宅，未滿(mǎn)2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。

(五)個(gè)人所得稅：個(gè)人出售家庭僅有住房滿(mǎn)五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

(六)土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。

(七)印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。

(八)工本費(fèi)：核發(fā)一本證書(shū)的免交;其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納。

二、

民法典中民間借貸的房子如何買(mǎi)賣(mài)

原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際生活中還是有一些方法可以實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)有貸款的房屋，主要有以下幾個(gè)方法：

(一)轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

(二)賣(mài)家用買(mǎi)方的首付款來(lái)付清剩余貸款。這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。

(三)向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸。 如果房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

《民法典》

第四百零六條 【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

三、

房屋買(mǎi)賣(mài)后怎樣過(guò)戶(hù)手續(xù)

房屋進(jìn)行交易后，當(dāng)事人要到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理物權(quán)登記，申請(qǐng)物權(quán)登記時(shí)要提供相關(guān)材料。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第九條 申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。

申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。