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1、拆遷房屋需要先獲得拆遷許可證。

不是每個人都能從事房屋拆遷工作的，建設單位應該先取得房屋拆遷許可證，再進行房屋拆遷工作。房屋拆遷許可證是拆遷行為取得行政許可，拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實行房屋拆遷許可證制度，是國家加強房屋拆遷管理，維護國家和拆遷當事人雙方合法權益，保障城市建設順利進行的重要途徑。

2、取得房屋拆遷許可證前，拆遷人應當符合下列五個條件：

(1)建設項目批準文件：是政府規劃部門對建設項目的立項批準文件;

(2)建設用地規劃許可證：是土地管理部門申請征用、劃撥土地前，建設單位經城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置、范圍符合城市規劃的法律憑證;

(3)國有土地使用權批準文件：經土地管理部門審查，報縣級人民政府批準的文件;

(4)拆遷計劃和方案：反映拆遷人打算如何補償安置被拆遷人，需要多長時間完成

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