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(相關(guān)資料圖)

一、湘潭農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

湖南省湘潭市農(nóng)村住房被拆遷，被拆遷方可能會獲得的補(bǔ)償金為幾十萬元，具體可以獲得的補(bǔ)償金數(shù)額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》

第十一條

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依照國家的規(guī)定評估被征收房屋價值，應(yīng)當(dāng)遵循先整體評估、后分戶評估的原則，并考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

第十二條

征收房屋需搬遷機(jī)器設(shè)備和其他物資的，搬遷費由房屋征收部門與被征收人參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定;協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)評估確定。

機(jī)器設(shè)備和其他物資因搬遷喪失使用價值的，其損失補(bǔ)償評估按照前款的規(guī)定辦理。

第十三條

被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修價值由房屋征收部門與被征收人協(xié)商給予補(bǔ)償;協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)評估確定補(bǔ)償。

因被征收人原因無法確定室內(nèi)裝飾裝修價值，相關(guān)機(jī)構(gòu)在人民法院根據(jù)補(bǔ)償決定依法強(qiáng)制執(zhí)行時，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)房屋征收部門對室內(nèi)裝飾裝修進(jìn)行勘察記錄;

(二)公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全;

(三)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定室內(nèi)裝飾裝修價值。

第十四條

征收生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)直接損失的，每月按照被征收房屋評估價值的7‰給予補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)期限，按照實際停產(chǎn)停業(yè)的月數(shù)計算確定。

被征收人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前上一年度實際經(jīng)營效益，以及相關(guān)證據(jù)材料，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

第十五條

除設(shè)區(qū)的市(自治州)、縣市區(qū)人民政府對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的價格有特別規(guī)定外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價值應(yīng)當(dāng)評估確定。

第十六條

機(jī)器設(shè)備和其他物資的搬遷費及損失補(bǔ)償費、室內(nèi)裝飾裝修價值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價值需要評估的，由房屋征收部門委托評估房屋價值的同一房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

二、對被拆遷房屋的價值評估有異議怎么辦?

1、對被拆遷房屋的價值評估有異議可以申請復(fù)核。

被征收人或者房屋征收部門對房屋價值、機(jī)器設(shè)備和其他物資的搬遷費及損失補(bǔ)償費、室內(nèi)裝飾裝修價值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價值評估有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)向出具評估結(jié)果的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、設(shè)區(qū)的市(自治州)、縣市區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對下列事項進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，作出預(yù)警評價：

(1)房屋征收事項是否經(jīng)過合法性和可行性論證;

(2)實施房屋征收是否產(chǎn)生行政爭議和具有化解的可能;

(3)征收補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源能否籌措到位;

(4)擬定的征收補(bǔ)償方案是否公平、合理。

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估預(yù)警評價應(yīng)當(dāng)提出可實施、暫緩實施或者不可實施的意見。對可實施房屋征收的項目，設(shè)區(qū)的市(自治州)、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)制定社會穩(wěn)定風(fēng)險因素的防范、化解和處置預(yù)案。

三、拆遷補(bǔ)償信息能否公開?

1、拆遷補(bǔ)償信息不一定會公開，如果存在以下情形就不會公開：

(1)公開其他被拆遷人的補(bǔ)償信息可能會危及公共安全、社會穩(wěn)定;

(2)其他被拆遷人的補(bǔ)償信息涉及個人隱私，且由于其他被拆遷人數(shù)量眾多，無法實際上征求其他被拆遷人的同意，因此不予公開。

2、在征地拆遷過程中，確定被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償信息對于被拆遷人維權(quán)來說是非常有必要的。

(1)一方面，其他房屋、土地情況類似的被拆遷人獲得補(bǔ)償?shù)那闆r可以為被拆遷人提供訴求的合理邊界。

(2)另一方面也能帶來權(quán)利救濟(jì)方式上的啟發(fā)。可以說，其他被拆遷人的補(bǔ)償信息于被拆遷人而言就是一把維權(quán)的利器。于是，一些被拆遷人在自己的房屋、土地被征拆時就會申請有關(guān)政府機(jī)關(guān)公開同村或者同社區(qū)的其他被拆遷人的受償情況。

湘潭農(nóng)村住房被拆遷，各被拆遷方最終可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額，需要結(jié)合湘潭農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定，此類標(biāo)準(zhǔn)需要在實施拆遷行為之前就制定。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。