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《上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》(滬府發(fā)(2010)32號(hào))規(guī)定，公共租賃住房租賃總年限一般不超過(guò)6年。按照《上海市浦東新區(qū)公共租賃住房投資運(yùn)營(yíng)有限公司關(guān)于公共租賃住房租賃總年限期滿退出相關(guān)操作的實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定，公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱“公租房”)退出相關(guān)政策口徑如下：

一、公租房保障對(duì)象(含單位包租房源的入住對(duì)象)在本市市籌、區(qū)籌公租房累計(jì)承租或居住滿6年后，各區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)不再受理續(xù)租準(zhǔn)入資格申請(qǐng)。同時(shí)符合以下條件的，可申請(qǐng)按市場(chǎng)化租金在公租房?jī)?nèi)過(guò)渡居住1年：

1、申請(qǐng)人(本人、配偶及未婚子女)在本市不擁有產(chǎn)權(quán)住房(期房除外)及承租公有住房，且提出申請(qǐng)之日前1年內(nèi)未發(fā)生過(guò)產(chǎn)權(quán)住房出售、贈(zèng)與行為及公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。

2、享受公租房保障期間遵守租賃合同及公租房管理各項(xiàng)規(guī)定，信用記錄良好。

3、申請(qǐng)人過(guò)渡期間須與本市范圍內(nèi)的公司簽訂有效勞動(dòng)合同，社保繳納情況須符合相關(guān)規(guī)定。

二、申請(qǐng)按市場(chǎng)化租金過(guò)渡居住，應(yīng)填寫(xiě)《過(guò)渡居住申請(qǐng)書(shū)》，在租賃總年限期滿前4個(gè)月向公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提交;同時(shí)提交申請(qǐng)人相關(guān)材料(詳見(jiàn)實(shí)施細(xì)則)。購(gòu)買(mǎi)期房的申請(qǐng)人還應(yīng)提交預(yù)售合同復(fù)印件。

三、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)結(jié)合房源供需等情況，審核同意申請(qǐng)人過(guò)渡居住，并經(jīng)住房保障機(jī)構(gòu)核查確認(rèn)申請(qǐng)人住房狀況符合申請(qǐng)條件的，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)與申請(qǐng)人簽訂市場(chǎng)化住房租賃合同，租期1年，租賃價(jià)格由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估后按照市場(chǎng)租金水平確定。合同到期經(jīng)審核仍符合過(guò)渡居住申請(qǐng)條件的可續(xù)簽1年;續(xù)簽合同期滿(即享受過(guò)渡居住2年后)必須退出該套住房，不得再次續(xù)簽。

四、簽訂租賃合同時(shí)，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可視情要求承租人提供履約擔(dān)保人(本人工作單位或符合一定條件的自然人)對(duì)違約行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。承租人可選擇自然人或所在企業(yè)進(jìn)行擔(dān)保，擔(dān)保人須提供相關(guān)材料及支付擔(dān)保金，內(nèi)容詳見(jiàn)實(shí)施細(xì)則。

五、承租人應(yīng)自覺(jué)遵守租賃合同約定，按期騰退公租房。到期拒不騰退的，除依租賃合同追究違約責(zé)任外，還將按照《加強(qiáng)本市住房保障信用體系建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(滬建保障(2016)1214號(hào))作為嚴(yán)重失信行為記入個(gè)人信用信息。

注；本文信息來(lái)源于浦東公租房。